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Attraktives Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage und Eigennutzung

88525 Dürmentingen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  650 m2
  • Wohnfläche:  265 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,75 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
12 Zimmer
Objektnummer: 
C21_TOSC_29637

Beschreibung

Die perfekte Wertanlage zur Eigennutzung und um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Der im Jahre 1910 errichtete Bauernhof mit angrenzender Scheune, wurde von 2021 bis 2022
aufwändig saniert und in Teilen komplett neu ausgebaut. Daraus entstand ein dreistöckiges
Mehrfamilienhaus, mit drei attraktiven Wohneinheiten.

Das ursprüngliche Bauernhaus verfügt über 125qm Wohnraum.
Zentraler Treffpunkt ist die moderne, offene Wohnküche. Weitere 4 Zimmer, 2 Bäder und ein
Gäste- WC verteilen sich über drei Stockwerke.
Zu dem Haupthaus gehört eine ca. 25qm große Terrasse zum Garten.
Eine hochmoderne Wandheizung sorgt für gleichmäßige Temperaturen und wird, wie der
ganze Gebäudekomplex, durch eine energieeffiziente Luft- Wärmepumpe beheizt.

In der ehemaligen Scheune wurden zwei Wohneinheiten errichtet:
Die größere Wohnung mit 100qm verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste- WC.
Eine kleinere Wohnung von 40qm ist mit 2 Zimmern, Küche und Bad ausgestattet.
Beide Wohnungen in der umgebauten Scheune werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Das ganze Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die Wohnräume
sind mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll mit hochwertigen Fliesen, sowie Laminatböden
ausgestattet.

Die Energieklasse für das gesamte Gebäude wurde mit A+ bewertet, ein entsprechender
Energieausweis liegt vor. Vorplanungen und vorbereitende Anschlussinstallationen für eine
Photovoltaikanlage ist auf dem Dach sind vorhanden.

Ein Keller unter dem Haupthaus bietet Abstellräume für Vorratshaltung, Fahrräder oder
anderes.

Eine Garage und vier Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 1.300.000 Euro. Das
Mehrfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf.

Ausstattung

-4 Stellplätze
-1 Garage
-25qm Terrasse
-Wandheizung
-Fußbodenheizung
-Luft-Wärmepumpe
-2 Einbauküchen

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.


Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Adra Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.


Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
A+
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2022
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Luft-Wärme-Pumpe
Endenergiebedarf: 
21,70 kWh/ (m² * a)

Lage

Das Objekt liegt in Dürmentingen. In der Umgebung befindet sich Riedlingen. Die Buslinie 218 verkehrt unweit der Immobilie. Weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. ein Wellnessangebot) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Kaufpreis:

1.300.000 €

Tobias Schramek

Tobias Schramek

CENTURY 21 Adra Immobilien

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